Scheunenhäuser sind ein heißer Trend im Wohnungsbau. Obwohl es viele Möglichkeiten gibt, sich einem Bauprojekt zu nähern, kann ein vorgefertigtes Stallhaus-Set gegenüber herkömmlichen Methoden des Hausbaus Zeit und Geld sparen. Die Bausätze für Scheunenhäuser und ihre Hersteller sind nicht gleichwertig und erfordern einen Vergleichseinkauf und eine sorgfältige Bewertung des Bausatzes. Durch die Vollständigkeit des Kits können sich Ihre Kosten erheblich ändern.
Kosten berechnen
Die Kosten für jede Art von Hausbau (aus einem Bausatz oder von Grund auf neu) werden auf der Grundlage der Gesamtfläche berechnet. Entscheiden Sie, welchen Betrag Sie ausgeben müssen, und teilen Sie ihn durch die Anzahl der Quadratfuß, die Sie aufbauen möchten. Dies gibt Ihnen eine Anfangszahl von Kosten pro Quadratfuß. Es ist wichtig, einen Dollarbetrag zur Verfügung zu haben, auf den man bei der Entscheidungsfindung zurückgreifen kann. Wir werden das folgende Beispiel verwenden: Wenn Sie es sich leisten können, ein 2000 Quadratfuß großes Haus für 200.000 US-Dollar zu bauen, betragen die Gesamtkosten 100 US-Dollar pro Quadratfuß.
Endgültige Scheunenhauskosten
Fragen Sie die Hersteller von Scheunenhäusern, wie viel es Sie kosten wird, eines ihrer Häuser zu bauen, und Sie erhalten eine Vielzahl von Antworten. Sie können Ihnen die Kosten ihres Bausatzes nennen, jedoch nicht die Kosten für den Bau und die Vorbereitung der Baustelle. Ein Drittel bis ein Viertel der endgültigen Baukosten sollten die Kosten des Bausatzes sein. Unter Verwendung unserer 200.000-Dollar-Budgetnummer sollte das Kit zwischen 50.000 und 66.000 US-Dollar kosten.
Was beinhaltet ein Kit?
Jedes Scheunenhaus-Set ist anders und deshalb sind sie schwer zu vergleichen. Die Unterscheidung zwischen Bauplänen, Kits und Paketen ist wichtig, da sie jeweils ein unterschiedliches Produktniveau bieten. Die meisten Kits enthalten mehrere Blaupausen nur für die Konstruktionszeichnungen der Außenhülle, ein Schnittholzpaket nur für das Äußere des Gebäudes oder vorgefertigte, montagefertige modulare Komponenten und ein grundlegendes Konstruktionspaket mit Wind- und Schneelasten.
Was Kits nicht enthalten
Ein Bausatz für ein Stallhaus umfasst im Allgemeinen nicht die Gestaltung der Innenwände, die Platzierung der Türen oder die Platzierung von Elektrizität, Sanitär oder Heizung und Klimaanlage. Die Kosten für die Beauftragung eines Architekten zur Gestaltung des Innenraums betragen in der Regel 10 bis 15 Prozent der Gesamtkosten des Projekts. Das Kit beinhaltet nicht die Kosten eines Generalunternehmers, weitere 10-15 Prozent der Gesamtkosten für den Bau des Hauses. Es fehlen auch die Kosten für Genehmigungen und Gebühren, der Kauf des Grundstücks und der Nebenkosten, die Geräte, die Oberflächen (Bodenbeläge, Arbeitsplatten, Beleuchtungskörper, Türen und Fenster) und Materialien wie Beton, Nägel, Dächer und Isolierungen. Dieser Preis des Kits beinhaltet wahrscheinlich keine Standortvorbereitung.
Kosten senken
Addieren wir, was wir bisher haben. Wir haben beschlossen, uns ein Budget von 200.000 US-Dollar für den Bau unserer Scheune zu leisten. Wir haben fast die Hälfte davon (unter Verwendung des unteren Endes der angegebenen Zahlen) damit verbracht, den Bausatz zu kaufen und einen Architekten für die Gestaltung des Innenraums und einen Generalunternehmer für die Abwicklung des Baus zu beauftragen - 50.000 USD + 20.000 USD + 20.000 USD = 90.000 USD. Es gibt Möglichkeiten, diese Kosten zu senken und mehr für unser Projekt auszugeben. Da unser Architekt zur Hälfte des Projekts zu uns kommt, verhandeln Sie die Gebühr. Gleiches gilt für den Generalunternehmer. Die Montage eines vorgefertigten Projekts ist viel einfacher und erfordert möglicherweise nicht die volle Gebühr.
Barn Home Kit oder Paket?
Durch Auswahl eines Herstellers in der Nähe und Senkung der Transportkosten können kleine Beträge von den Kosten für das Stallhaus-Set abgezogen werden. Der Kauf eines Pakets anstelle eines Kits kann zu größeren Kosteneinsparungen führen. Die Pakete enthalten in der Regel einen vollständigen Zeichnungssatz für den Innen- und Außenbereich sowie ein vorgeschnittenes Schnittholzpaket für den Innenbereich. Die Kosten des Architekten könnten gesenkt und die Kosten des Auftragnehmers könnten niedriger sein. Die Kosten für das Paket sind höher als für das Kit, da es mehr Schnittholz enthält. Der Käufer muss weiterhin die Kosten für Oberflächen, Geräte und andere Einbauten und Baumaterialien hinzufügen.
