Bauabschätzungen werden erstellt, um zu bestimmen, wie viel es kosten wird, ein Projekt gemäß einer Reihe von Plänen zu bauen. Sie werden von Architekten, Generalunternehmern und Entwicklern sowohl während des Entwurfs als auch vor der Auftragsvergabe erstellt. Während einige größere Unternehmen möglicherweise kommerzielle Schätzprogramme oder -software verwenden, führen die meisten Unternehmen Schätzungen immer noch von Hand oder mithilfe von Kalkulationstabellen durch. Die meisten Schätzungen werden mithilfe von Codes oder Abteilungen, die vom Construction Specifications Institute (CSI) erstellt wurden, aufgeschlüsselt. CSI-Codes unterteilen den Auftrag in Abschnitte, die auf den betroffenen Gewerken und Materialien basieren. Es gibt 16 wichtige CSI-Abteilungen, die in einer Grundschätzung verwendet werden, von Abteilung 1 (Allgemeine Bedingungen) bis Abteilung 16 (Elektrische Arbeiten). Die Verwendung dieser Unterteilungen hilft dem Schätzer bei der Organisation des Auftrags und stellt sicher, dass alle Kosten abgedeckt sind.
BaupläneSchritt 1
Lesen Sie die gesamten Pläne und Spezifikationen, bevor Sie beginnen. Machen Sie sich ein Bild davon, wie der Job aussehen wird, und vergleichen Sie die Spezifikationen bei Unstimmigkeiten mit den Plänen. Lesen Sie den Arbeitsumfang, um festzustellen, ob Sie besondere Bedingungen oder Zulagen einbeziehen müssen.
Schritt 2
Teilen Sie das Projekt nach Geschäftsbereichen auf. Viele Leute verwenden gerne die 16 von den CSI-Codes bereitgestellten Unterteilungen, aber andere Systeme funktionieren möglicherweise auch. Beginnen Sie mit der Baustellenarbeit oder Abteilung 2 (Mauerwerk) und arbeiten Sie sich durch jeden Aspekt des Auftrags. Führen Sie für jede Abteilung einen Materialabzug durch, um Quadratmeter und ähnliches zu bestimmen. Ein Start umfasst das Messen der Länge, Breite und Tiefe jedes Raums, um die Gesamtmenge an Beton, Ziegeln, Trockenbau und anderen Materialien zu bestimmen, die für die Ausführung des Auftrags erforderlich sind.
Schritt 3
Bestimmen Sie, welche Materialien Sie für die Ausführung des Auftrags benötigen, einschließlich Ausrüstungsverleih und erforderlicher Werkzeuge oder Verbrauchsmaterialien. Geben Sie sich immer eine Pufferzone, wenn es um Materialien geht. Wenn Sie beispielsweise davon ausgehen, dass Sie 5.000 Quadratmeter Trockenbau benötigen, um den Auftrag abzuschließen, geben Sie genug Geld in Ihren Preis ein, um 5.500 Quadratmeter zu decken, nur für den Fall.
Schritt 4
Berechnen Sie den Arbeitsaufwand für die Fertigstellung des Projekts. Dies sollte nach Abteilungen erfolgen, sollte jedoch auch Arbeitskräfte, Aufräumarbeiten sowie Verwaltungs- oder Überwachungszeiten umfassen.
Schritt 5
Kosten einbeziehen, die unter den allgemeinen Projektbedingungen enthalten sind. Dies umfasst temporäre Büroräume, Kommunikations-, Versicherungs-, Verwaltungsaufgaben und andere damit verbundene Aufwendungen. Diese im CSI-System als Abteilung 1 eingestuften Kosten umfassen alle während des Bauprozesses erforderlichen Kosten, die sich nicht speziell auf Materialien oder Arbeitskräfte beziehen.
Schritt 6
Geben Sie eine Aufwandsentschädigung für Gegenstände an, die möglicherweise nicht eindeutig definiert sind. Dies kann Ausgrabungen, nicht spezifizierte Oberflächen, Einrichtungsgegenstände oder Ausrüstungen umfassen. Geben Sie in Ihrem Gebot an, dass Sie diese Zertifikate aufgenommen haben, oder listen Sie sie als Alternative auf, damit der Eigentümer sie überprüfen kann.
Schritt 7
Addieren Sie alle geschätzten Preise und addieren Sie dann einen Prozentsatz für Gemeinkosten und Gewinn. Diese Anzahl hängt von der Größe des Projekts und der Wettbewerbsfähigkeit des Angebotsverfahrens ab.
