Wenn Sie ein Umbauprojekt planen, sollten Sie den Prozess der Erteilung einer Baugenehmigung in Ihre Projektpläne einbeziehen. Das Verfahren zur Erteilung einer Genehmigung richtet sich nicht nur an professionelle Bauunternehmer. Auch Hausbesitzer profitieren von der Erteilung von Geschäftserlaubnissen. Der Prozess umfasst Hausinspektionen, die dazu beitragen können, minderwertige oder unsichere Baumethoden, fehlerhafte Materialien oder Prozesse sowie andere Fehler aufzudecken, die zu überhöhten Kosten führen können, wenn sie nicht aufgedeckt und schnell behoben werden.
Der Zweck der Baugenehmigungen
In den meisten US-Kommunen schreiben die Behörden zur Durchsetzung des Kodex die Erteilung von Baugenehmigungen vor, bevor mit vielen Arten von Umbau- und Bauprojekten begonnen werden kann. Die Genehmigungsverfahren dienen einigen Zwecken.
Zuallererst informiert das Baugenehmigungsverfahren die professionellen Bauinspektoren der Stadt über ein neues Bauprojekt in ihrer Gerichtsbarkeit. Der dem Projekt zugewiesene Bauaufsichtsbeamte kann dann leichter den Überblick über das Projekt behalten und sicherstellen, dass es den örtlichen Verordnungen und Vorschriften entspricht. Dies verbessert die Sicherheits- und Eigenschaftswerte in der Gerichtsbarkeit.
Zweitens machen die Gebühren aus Genehmigungen häufig einen großen Teil der Einnahmen der lokalen Regierung aus. Die Gebühren können dann für Gehälter, Programme und Durchsetzungsmaßnahmen verwendet werden, um das Leben der Einwohner der Gemeinde zu verbessern.
Wenn eine Baugenehmigung erforderlich ist
Wenn es sich bei Ihrem Projekt um ein rein kosmetisches Projekt handelt, benötigen Sie wahrscheinlich keine Baugenehmigung, um fortzufahren. Dies würde Oberflächenverbesserungen wie neue Farbe, neue Regale oder eine neue Leuchte einschließen.
Wenn Ihr Projekt jedoch eine Anpassung der Grundfläche des betreffenden Raums erfordert oder Änderungen an den Infrastruktursystemen des Hauses (z. B. Sanitär, Heizung oder Elektrik) erforderlich macht, müssen Sie wahrscheinlich den Genehmigungsprozess durchlaufen.
Wenn für Ihr Projekt die Aufsicht eines lizenzierten Auftragnehmers erforderlich ist, ist diese Person dafür verantwortlich, die erforderlichen Genehmigungen einzuholen. Wenn Sie die Arbeit selbst erledigen, müssen Sie sich selbst darum kümmern. In jedem Fall liegt die letztendliche Verantwortung für die Einhaltung der Genehmigungsanforderungen in der Regel allein beim Hausbesitzer.
Einige gängige Baumarktprojekte, für die möglicherweise eine Genehmigung erforderlich ist, umfassen:
- Abriss oder Neubau von Mauern
- Umwandlung eines Raums von einer Nutzung in eine andere (d. H. Eine Garage in ein Schlafzimmer)
- Ein neues Dach einbauen
- Deck hinzufügen
Für kleine Projekte wie das Wiederherstellen der Auffahrt, das Streichen und Beizen eines vorhandenen Decks ist wahrscheinlich keine Baugenehmigung erforderlich. Es können jedoch andere Vorschriften und lokale Verordnungen für das Projekt gelten. Daher ist es immer eine gute Idee, die Einhaltung Ihrer örtlichen Vorschriften zu überprüfen.
Baugenehmigungsgebühren
Die genauen Kosten für die Erteilung einer Baugenehmigung in Ihrem Hoheitsgebiet hängen von der Größe und Komplexität Ihres Projekts ab und variieren von Stadt zu Stadt (manchmal sogar wild). Im Durchschnitt liegen die Gebühren für Baugenehmigungen laut HomeAdvisor zwischen einigen hundert und einigen tausend Dollar.
Wenn Ihr Projekt Arbeiten an bestehenden oder neuen Anschlüssen an Stadtwerke wie Wasser oder Strom umfasst, sind die Gebühren möglicherweise höher, hängen jedoch auch davon ab, wie viel Arbeit tatsächlich ausgeführt wird. Außerdem kann die Gebühr umso höher sein, je komplexer und langwieriger der Arbeitsprozess ist.
Der Bewerbungsprozess und der voraussichtliche Zeitplan
Das Verfahren zur Beantragung einer Baugenehmigung ist von Stadt zu Stadt unterschiedlich. Im Allgemeinen werden jedoch die folgenden Schritte ausgeführt:
- Füllen Sie einen Antrag für eine Baugenehmigung aus
- Erstellen und Übermitteln eines Lageplans (erfordert möglicherweise die Unterstützung eines lizenzierten Architekten oder eines Generalunternehmers)
- Besorgen Sie sich eine Überprüfung durch Mitarbeiter der Code-Durchsetzung (kann bei kleinen Projekten persönlich stattfinden, erfordert jedoch in der Regel mehrere Tage für die Genehmigung).
- Holen Sie vor Arbeitsbeginn die physische Erlaubnis ein
- Lassen Sie sich in verschiedenen Abständen von Stadtinspektoren vor Ort inspizieren
- Holen Sie nach Abschluss des Projekts die endgültige Genehmigung der Inspektoren ein
Wie lange das Genehmigungs- und Genehmigungsverfahren dauert, hängt vom Umfang und der Größe Ihres Projekts sowie von der Größe der betreffenden Gerichtsbarkeit ab. Es kann Wochen dauern, bis geschäftige Büros für Städte mitten im Bauboom eine Genehmigung für eine größere Genehmigung durchlaufen haben. Kleinere Büros mit kleinen Projekten kümmern sich manchmal am selben Tag um den Vorbereitungsprozess.
Beachten Sie, dass Ihre Genehmigung in der Regel mit einem Ablaufdatum versehen ist. Sie müssen sicherstellen, dass die Arbeit innerhalb dieses Zeitraums abgeschlossen ist. Alternativ können Sie möglicherweise eine Verlängerung beantragen.
Viele Gemeinden bieten Online-Zugriff auf Baugenehmigungsunterlagen an, während einige kleinere Städte und Dörfer möglicherweise einen Besuch im Rathaus erfordern.
Was Sie zur Bewerbung benötigen
Sie müssen wahrscheinlich einige grundlegende Informationen zu Ihrer Immobilie und Ihrem Projekt angeben, um Ihre Genehmigung erfolgreich zu beantragen. Diese Informationen umfassen normalerweise:
- Ihr Name, Adresse und andere Kontaktinformationen
- Die Adresse Ihrer Unterkunft (und manchmal eine Steuerkartennummer)
- Gegebenenfalls Namen, Kontaktinformationen und Lizenznummern der Auftragnehmer und ihrer wichtigsten Unterauftragnehmer
- Eine Beschreibung des Projekts und des Umfangs der geplanten Arbeiten
- Budget- und Kostenprojektionen
